2023二级建造师《工程法规》每日一练(5.11)

　　奋斗令我们的生活充满生机，责任让我们的生命充满意义，常遇困境说明你在进步，常有压力，说明你有目标。2023二级建造师《工程法规》每日一练(5.11)。

　　1.【单选】关于地役权，下列表述正确的是( )。

　　A.当事人可以采用书面形式订立地役权合同

　　B.地役权可以单独转让

　　C.地役权自登记时设立

　　D.所有权人设立地役权应经用益物权人同意

　　【答案】D

　　【解析】【内容考查】本题考查的是与土地相关的物权

　　【选项分析】“当事人可以采用书面形式订立地役权合同”错，地役权应当采用书面形式订立;

　　“地役权可以单独转让”错，地役权不可以单独转让;

　　“地役权自登记时设立”错，地役权自合同生效时设立。

　　2.【单选】当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外( )。

　　A.合同不生效

　　B.合同无效

　　C.合同终止

　　D.不影响合同效力

　　【答案】D

　　【解析】【内容考查】本题考查的是不动产物权的设立、变更、转让、消灭

　　【选项分析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　3.【单选】A与B签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给B，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，A又与C签订合同，将该房屋卖给C，并与C办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

　　A.若B要求A支付约定的违约金，A可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

　　B.A必须收回房屋并向B方交付

　　C.C取得该房屋的所有权

　　D. B不能要求A实际交付该房屋，但可以要求A承担违约责任

　　【答案】B

　　【解析】【内容考查】本题考查的是不动产物权的设立、变更、转让、消灭

　　【选项分析】根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，A虽然与B签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，B并没有获得房屋所有权;而A、C之间则进行了登记，C取得了房屋所有权，A无权收回房屋，只能向B承担违约责任。