2024二级建造师《工程法规》每日一练(6.7)

　　学习这件事不在乎有没有人教你，最重要的是在于你自己有没有觉悟和恒心。人不光是靠他生来就拥有一切，而是靠他从学习中所得到的一切来造就自己。2024二级建造师《工程法规》每日一练(6.7).

　　1.【单选】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是( )。

　　A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权

　　B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司

　　C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

　　D.甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁

　　【答案】C

　　【解析】地役权与土地使用权一并转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　2.【多选】关于地役权的说法，正确的有( )。

　　A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权

　　B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率

　　C.地役权未经登记不得对抗需役地人

　　D.地役权由需役地人单方设立

　　E.地役权属于用益物权

　　【答案】AE

　　【解析】A正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　B错误，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

　　C错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　D错误，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

　　E正确，从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

　　3.【多选】关于不动产物权设立的说法，正确的有( )。

　　A.不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力

　　B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　C.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

　　D.不动产物权的设立属自愿登记

　　E. 不动产物权自合同成立时设立

　　【答案】ABC

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。