某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：

　　××工程施工合同书(节选)

　　一、协议书

　　(一)工程概况

　　该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。

　　(二)承包范围

　　承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。

　　(四)合同价款

　　本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234.00万元)。

　　(五)质量标准

　　本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　(六)质量保修

　　施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他补充协议

　　(一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

　　(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

　　(五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。

　　问题：

　　1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。

　　2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。

　　3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?

　　4.确定变更合同价款的程序是什么?

　　参考解析

　　1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下：

　　(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

　　(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。

　　正确做法：应采用单价合同。

　　(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

　　(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

　　正确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右。

　　(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。

　　2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：

　　(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。

　　(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

　　正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。

　　(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　正确做法：乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。并保证资料(数据)真实、准确。

　　(4)不妥之处：涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

　　正确做法：涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。

　　3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准，应认定目标工期为223天。

　　4.确定变更合同价款的程序是：

　　(1)承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。

　　(2)工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复。工程师无正当理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。

　　(3)工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条款处理。