国庆节造价工程师《建设工程造价案例分析》学习任务之真题演练

2016造价师工程师《建设工程造价案例分析》真题.docx

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2016造价师工程师《建设工程造价案例分析》真题答案解析

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2016造价师工程师《建设工程造价案例分析》真题

　　案例一：(20分)

　　某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：

　　1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

　　根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

　　2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

　　3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

　　4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。

　　问题：

　　1.列式计算拟建项目的建设投资。

　　2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)

　　(计算结果保留两位小数)

　　案例二：(20分)

　　某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定每延长(或缩短)1天工期，处罚(或奖励)金额3万元。

　　施工过程中发生了以下事件：

　　事件1：施工前，施工单位拟定了一三种隧洞开挖施工方案，并测定了各方案的施工成本。见表2-1。

　　表2-1各施工方案施工成本单位万元

　　施工方案施工准备工作成本不同地质条件下的施工成本

　　地质较好地质不好

　　先拱后墙法4300101000102000

　　台阶法450099000106000

　　全断面法680093000/

　　当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本;如果改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工准备工作成本。

　　根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为0.6。

　　事件2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本;间接成本为2万元/天;直接成本每压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。

　　问题：

　　1.绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

　　2.列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。

　　3.事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划施工?说明理由。

　　4.事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元?

　　试题三：(20分)

　　某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标道理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。

　　该项目招标文件包括如下规定：

　　(1)招标人不组织项目现场勘查活动;

　　(2)投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复;

　　(3)投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准;

　　(4)招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动;

　　(5)投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据;投标人不能说明理由，提供证据的，将认定为废标;

　　在项目的投标及评标过程中发生了以下事件：

　　事件1：投标人A为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。

　　事件2：清标发现，投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。

　　事件3：通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人C在投标报价计算相关分布分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。

　　事件4：评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经在多个项目上合作过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人D为中标候选人。

　　问题： 1、请逐一分析项目招标文件包括的(1)—(5)项规定是否妥当，并分别说明理由。

　　2、事件1中，招标人的做法是否妥当?并说明理由。

　　3、针对事件2，评标委员会应该如何处理?并说明理由。

　　4、事件3中，投标人C的做法是否妥当?并说明理由。

　　5、事件4中，该评标委员会成员的做法是否妥当?并说明理由。

　　试题四：(20分)

　　某项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土建施工合同约定：管理费为人材机费之和的10%，利润为人材机费用与管理费之和的6%，规费和税金(营业额)为人材机费用于管理费和利润均人工费为基础，其费用分别为55%、45%。规费和税金(营业税)为人材机费用用与管理费和利润之和的9.8%，合同工期20天。

　　土建施工合同与设备安装合同均约定：人工工日单价为80元/工日，窝工补偿按70%计，机械台班单价按500元/台班，闲置补偿按80%计。

　　甲乙施工单位编制了施工进度计划，获得监理工程师的批准，如下图所示。

　　该工程实施过程中发生如下事件：

　　事件1：基础工程A工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符，为此，设计单位修改加大了基础埋深，该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日，增加机械10个台班，A工作时间延长3天，甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工程索赔。

　　事件2：设备基础D工作的预埋件完毕后，甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收，监理工程未按合同约定的时限到现场验收，也未通知甲施工单位推迟验收事件，在此情况下，甲施工单位进行了隐蔽工序的施工，业主代表得知该情况后要求施工单位剥露重新检验，检验发现预埋尺寸不足，位置偏差过大，不符合设计要求。该重新检验导致甲施工单位增加人工30工日，材料费1.2万元，D工作时间延长2天，甲施工单位及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。

　　事件3：设备安装S工作开始后，乙施工单位发现的业主采购设备配件缺失，业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。为此，乙施工单位发生材料费2.5万元。人工费0.5万元。S工作时间延长2天。乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长2天的索赔，向甲施工单位提出受事件1和事件2影响工期延长5天的索赔。

　　事件4：设备安装过程中，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏。使S工作延长施工工期6天，窝工24个工作日。增加安装、调试设备修理费1.6万元。并影响了甲施工单位后续工作的开工时间，造成甲施工单位窝工36个工日，机械闲置6个台班。为此，甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。

　　问题：

　　1.分别指出事件1～4中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立?并分别说明理由。

　　2.事件2中，业主代表的做法是否妥当?说明理由。

　　3.事件1～4发生后，图中E工作和G工作实际开始时间分别为第几天?说明理由。

　　4.计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别是多少元，可批准延长的工期分别为多少天?(计算结果保留两位小数)

　　试题五：(20分)

　　某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工程内容包括A、B两项分项工程，综合单价分别为360.O0元/m3、220.O0元/m3;管理费和利润为人材机费用之和的16%;规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。

　　表5.1分项工程工程量及单价措施项目费用数据表

　　月份

　　工程量和费用名称1234合计

　　A分项工程(m3)计划工程量2003003002001000

　　实际工程量2003203603001180

　　B分项工程(m3)计划工程量180200200120700

　　实际工程量18021022090700

　　单价措施项目费用(万元)22217

　　总价措施项目费用6万元(其中安全文明施工费3.6万元);暂列金额15万元。

　　合同中有关工程价款结算与支付约定如下：

　　1.开工日10天前，发包人应向承包人支付合同价款(扣除暂列金额和安全文明施工费)的20%作为工程预付款，工程预付款在第2、3个月的工程价款中平均扣回;

　　2.开工后10日内，发包人应向承包人支付安全文明施工费的600，剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付;

　　3.发包人按每月承包人应得工程进度款的90%支付;

　　4.当分项工程工程量增加(或减少)幅度超过15%时，应调整综合单价，调整系数为0.9(或1.1);措施项目费按无变化考虑;

　　5.B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%，基期价格指数均为100。

　　施工期间，经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下：

　　1.第2个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元;

　　2.第4个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。

　　问题：

　　1.该工程合同价为多少万元?工程预付款为多少万元?

　　2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元?

　　3到第3个月末B分项工程的进度偏差为多少万元?

　　4.第4个月A、B两项分项工程的工程价款各为多少万元?发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元?(计算结果保留三位小数)

　　试题六：(40分)

　　本试题分三个专业：(Ⅰ土建工程、Ⅱ管道工程和设备工程、Ⅲ电气和自动化控制工程)，任选其中一题作答，并将所选专业填土在专用答题卡首页“专业选择区域。”

　　Ⅰ土建工程

　　某写字楼标准层电梯厅共20套，施工标准中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”如下表，现根据图6.1.1“标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图6.1.2“标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的电梯厅土建装饰竣工图及相关技术参数，按下列要求，编制电梯厅的竣工结算。

　　分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

　　序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额(元)

　　综合单价合价

　　分部分项工程

　　1011102001001楼地面干硬性水泥砂浆铺砌

　　米黄大理石M2610.00560.00341600.00

　　2011102001002波打线干硬性水泥砂浆铺砌

　　啡网纹大理石M2100.00660.0066000.00

　　3011108001001过门石干硬性水泥砂浆铺砌

　　啡网纹大理石M240.00650.0026000.00

　　4011204001001墙面钢龙骨干挂

　　米黄洞石M21000.00810.00810000.00

　　5020801004001竖井装饰门钢龙骨支架

　　米黄洞石M296.00711.0068256.00

　　6010808004001电梯门套2mm拉丝不锈钢M2190.00390.0074100.00

　　7011302001001天棚2.5mm铝板M2610.00360.00219600.00

　　8011304001001吊顶灯槽亚布力版M2100.00350.0035000.00

　　分部分项工程小计元1640556.00

　　单价措施项目

　　1011701003001吊顶脚手架1.6米内M2700.0023.0016100.00

　　单价措施项目小计元16100.00

　　分部分项工程和单价措施项目合计元1656656.00

　　1.根据工程竣工图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854-2013)的计算规则，在答题卡表6.1.1“工程量计算表”中，列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面装饰高度300mm)、天棚、门和门套等土建装饰分部分项工程的结算工程量(竖井装饰门内的其他项目不考虑)。

　　2.根据问题1的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”的相关内容，按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的要求，在答题卡表6.1.2“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”中编制该土建装饰工程结算。

　　结算金额为18000.00元取定，安全文明施工费按分部分项工程结算金额的3.5%计取，其他项目费为零，人工费占分部分项工程及措施项目费的13%，规费按人工费的21%计取，营业税及附加按3.48%计取。按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的要求，在答题卡中列式计算安全文明施工费、措施项目费、规费、营业税金及附加费，并在答题卡表6.1.3“单位工程竣工结算汇总表”中编制该土建装饰工程结算。

　　(计算结果保留两位小数)