2019年二级造价工程师考点:建设项目设计阶段的概算编审与优选

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　　建设项目设计阶段的概算编审与优选

　　1、为了保证工程建设和设计工作有机的配合和平衡，将工程设计划分为几个阶段。一般按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为“两阶段设计”。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，或按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。

　　2、建筑面积也称“建筑展开面积”是建筑物各层面积的总和。按建筑物外墙外边所围的面积计算，具体按国家统一建设面积计算规则计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　3、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活服务使用的净面积之和。

　　4、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产和辅助生活服务所占的净面积之和。

　　5、使用面积与辅助面积之和称为“有效面积”，也称“建筑净面积”。

　　6、结构面积是建筑物各层平面中的墙、独立柱等结构所占面积之和。 造价员工程造价基础知识，工程计量与计价实务

　　7、建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响。

　　8、柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越低。

　　9、砖混结构比框架结构的造价低。因为框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大，其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。

　　10、砖混结构和现浇结构比装配式结构的施工周期长。

　　11、在土建工程造价中，材料费一般占造价的60%-75%之间，(实际还要高些)。

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