2021年二级造价工程师管理考点归纳：投资估算的编制方法

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　　投资估算的编制方法

　　项目建议书阶段，技资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法等。

　　在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。

　　(一)项目建议书阶段投资估算

　　1.生产能力指数法 。

       本办法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的规模不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。

　　2.系数估算法。

　　系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目总投资的方法。

　　这种方法简单易行，但是精度较低，一般应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备投资比重较大 ，行业内相关系数等基础资料完备的情C = E(1 + f1P1 +f2P2 + f3 P3 +…) + I

　　式中：

　　C一一拟建建设项目的静态投资;

　　E一一拟建建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备;

　　Pl 、P2 、P3一一已建成类似建设项目的辅助或配套工程费占主体工程费或主要生产工 艺设备费的的比重;

　　f1 、f2 、 f3 ...—由于建设时间 、地点而产生的定额水平 、建筑安装材料价格 、费用变更 和调整等综合调整系数;

　　I——根据具体情况计算的拟建建设项目各项其他基本建设费用。

　　3.比例估算法。比例估算法是依据已有同类建设项目主要设备投资占项目总投资的比例和拟建项目主要设备投资，估算拟建项目投资的方法。

　　本办法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。

　　式中：C——拟建建设项目的静态投资;

　　K一一主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例;

　　n一一主要生产工艺设备种类数;

　　Qi一一第 i种主要生产工艺设备的数量;

　　Pi一一第 i种主要生产工艺设备的购置费(到厂价格)。

　　4.混合方法

　　混合法是根据主体专业设计的阶段和深度，投资估算编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据(包括造价咨询机构自身统计和积累的相关造价基础资料)，对一个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比例估算法混合进行估算其相关投资额的方法。

　　5.指标估算法。

　　指标估算法是依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费、建设期利息等，形成拟建项目静态投资。

　　(二) 可行性研究阶段的投资估算

　　1.建筑工程费用估算。

       (1)单位建筑工程投资估算法。以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算 。

　　1)单位长度价格法。水库以水坝单位长度的投资乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。

　　2)单位面积价格法。一般工业与民用建筑以单位建筑面积的投资乘以相应的建筑工 程量计算建筑工程费 。

　　3)单位容积价格法。工业窑炉砌筑以单位容积的投资乘以相应的建筑工程量计算建 筑工程费。

　　4)单位功能价格法。医院以单位床位的投资乘以医院所有病床的数量计算建筑工程费。

　　(2)单位实物工程量技资估算法。以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。

　　(3)概算指标投资估算法。对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法 。

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