案例一：

　　某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了 B方案。B方案总建设占用用地面积为100000m2，总建筑面积为150000m2，建(构)筑物及堆场总占地面积为30000m2，根据项目建设规模、场地、物流和安全等条件，甲咨询公司深人研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。

　　问题：

　　1.除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容?

　　2.总图运输方案中应包括哪些主要内容?

　　3.计算B方案的投资强度和容积率。

　　4.利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。

　　5.除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用哪些方法?

　　参考答案：

　　1.除上述内容外，比选厂址方案还应包括的内容有：环境保护条件比较和厂址的安全条件论证比较。

　　2.总图运输方案中应包括的主要内容有：(1)总体布置与厂区总平面布置;(2)竖向布置;(3)运输;(4)厂区道路;(5)绿化;(6)总图技术经济指标。

　　3.B方案的投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积=9000万元÷10万m2=900元/m2。B方案的容积率=总建筑面积÷总用地面积=150000m2+100000m2=1.5。

　　4.项目所用资金的权益资金成本=0.4÷16+6%=8.5%。

　　5.除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用的方法有：资本资产定价模型法与税前债务成本加风险溢价法。

　　案例二：

　　某咨询机构受政府委托，研究制定某地区经济社会发展规划。

　　在咨询机构召开的规划研究准备会上，甲咨询工程师提出，应认真研究规划的现实基础和发展条件，全面反映该地区现状和问题，提出当地的发展目标和产业结构调整方向，特别要把影响规划实现的各种不利因素和风险表述清楚。

　　在调研中，得知该地区2008年的名义GDP(国内生产总值)为802亿元，实际GDP为698亿元。在参考了其他材料后，乙咨询工程师作出两项判断： (1)由于该地区存在摩擦性失业，因此没有实现充分就业;(2)由于当地经济增长处于高涨期，潜在GDP应高于实际GDP。

　　问题：

　　1.甲咨询工程师的观点是否正确?区域发展目标一般应包括哪几个方面?产业结构研究应包括哪些内容?

　　2.计算2008年该地区GDP平减指数，并解释其经济含义。

　　3.乙咨询工程师的两项判断是否正确?说明理由。

　　参考答案：

　　1.甲咨询工程师的观点正确。区域发展目标一般应包括经济、技术、社会、环境和管理等几个方面。产业结构研究应包括结构、组织、技术和保障等方面的内容。

　　2.2008年该地区GDP平减指数=名义GDP/实际GDP=802亿元/698亿元=1.15。经济含义：衡量经济体所生产的所有物品和劳务的价格变动，可以解释GDP的所有组成部分(消费、投资、政府购买、净出口)的价格水平。

　　3.乙咨询工程师的第(1)项判断不正确。

　　理由：摩擦性失业即使在经济处在充分就业水平时也会存在。乙咨询工程师的第(2)项判断不正确。

　　理由：在经济衰退时期，实际GDP低于潜在GDP;在经济高涨时期，实际GDP会在短期内高于潜在GDP。